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El cambio como oportunidad

Con la conferencia titulada “Un mundo de cambio, un mundo de oportunidades: administrando el valor de los activos a través de la innovación”, el IMEI ofreció a sus asociados una visión internacional sobre la industria de bienes y raíces de la mano de dos expertos: Robert M. Brierley, presidente y director de Operaciones, y Henry H. Chamberlain, presidente y jefe electo, ambos de la Asociación Internacional de Propietarios y Administradores de Edificios (BOMA, por sus siglas en inglés).

Este organismo afilia a dos de cada tres edificios de Estados Unidos y representa 1.7 millones de empleos. También contribuye con 235 mil millones de dólares del PIB estadounidense, que representan el 30 por ciento del mismo. Ambos profesionales hablaron de las particularidades del sector del real estate internacional, a partir de los cambios tecnológicos, demográficos y económicos que se están gestando actualmente en el mundo. Los conferencistas destacaron cómo la innovación incrementa el valor como activo y permite mayor competitividad en el mercado.

Chamberlain dijo que tanto los mercados de México como de EEUU van muy bien, sin embargo, “nos preocupa un poco la deuda y los intereses que están creciendo”, pero que, sin duda, el sector continuará fuerte. “Supongo que nos vamos a mantener así durante los próximos años”, comentó.

El especialista destacó que las compras por internet, sobre todo en el caso de Amazon, han fortalecido el crecimiento de almacenes de entrega hasta en un 15 por ciento en relación al total del sector de bienes y raíces en EEUU.

Por su parte, Brierley explicó que los inquilinos actuales requieren que los espacios reflejen la misión y la marca desde que se entra al edificio. En consecuencia, sostuvo, es necesario diseñar los inmuebles con infraestructura para enchufar y usar (plug & play).

Agregó que los actuales edificios requieren de espacios para practicar el ejercicio físico y que en ellos se promuevan estilos saludables y de bienestar. Los lugares de trabajo, además, deben fomentar una mayor productividad, contar con accesos a sitios al aire libre e infraestructura para la venta de comida al por menor como los food trucks.

El representante de BOMA destacó que las edificaciones actuales exigen acabados modernos que estén dotados de tecnología de punta con un enfoque en la sostenibilidad y la responsabilidad corporativa.

En la conferencia principal también se contó con la participación de Javier Lomelín, CEO de Colliers México y vicepresidente del Capítulo BOMA México. “Estoy convencido de que este capítulo será todo un éxito. Estamos participando activamente para estar al día y proveer al resto de la comunidad del real estate nuevas ideas y formas de hacer las cosas”, explicó.

El ingeniero Eduardo Miranda, presidente del IMEI, dijo en su intervención “que uno de los objetivos es que los edificios estén conectados con las personas y entre las personas, además de que deben ser espacios seguros y confortables, así como funcionales”. Para ello, aseguró, la tecnología es fundamental, por lo que el objetivo de los conferencistas de BOMA es reforzar esta tendencia con sus exposiciones entre los asociados.

Finalmente, Eduardo Zapiain, presidente Premio Nacional IMEI 2018-2019, invitó a la industria a participar en la convocatoria para recibir esta premiación, cuyo periodo de inscripción concluye el 31 de agosto.

Asimismo, se contó con la participación de Fina Moisés, directora de Urban Land Institute México, quien exhortó a los asociados del IMEI a afiliarse al organismo y participar en sus actividades internacionales.

Darinel Becerra / Fotografía: Sergio Hernández

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